当下重庆最出名的网红楼盘就是朝天门的来福士，以新地标且价格贵而闻名，长期出现在朋友圈抖音中；很少人知道在江北区，有一个当年和朝天门齐名的码头--唐家沱。
曾经的唐家沱码头（图片来源自网络）
它是和七星岗齐名的重庆七大闹鬼地；重庆人耳熟能详的言子儿——“输齐唐家沱”“亏到唐家沱”；很少人记得唐家沱是曾是撑起重庆半壁江山的工业基地；很多重庆人都没有去过唐家沱，甚至连具体在什么位置也不知道，但一定听说过它。
它的名气在重庆可以说完全不输给解放碑，只可惜不是好名气。
2019年是唐家沱楼市不平凡的一年，新盘华融现代城、朵力漫山居的热销售罄，以及火爆的土拍，让我们再次把目光放到了这个曾经辉煌的板块。估计这也是重庆第一次有人去专门分析唐家沱板块的楼市吧。
大家都喜欢写中央公园，悦来，礼嘉蔡家，甚至是茶园，水土，就只有唐家沱像重庆楼市这个大家庭中一个被人遗弃的孩子。未来唐家沱板块房价会继续大涨吗？还是长期的沉沦，就需要一一分析了。
唐家沱位于汪山、铁山坪交汇的上游处，光从它在重庆的区域分析，地理位置绝佳，紧邻长江黄金水道，距离繁华的观音桥商圈，江北机场等只有30分钟车程，今年也通了地铁，且紧邻著名的铁山坪森林公园，可以说，唐家沱水陆空的交通十分方便，一度传出有望成为重庆未来的旅游码头。
历史上，唐家沱也曾经辉煌过，过去是重庆的工业中心，例如东风造船厂、制药九厂，载英中学、唐家沱小学、重庆江北区第二人民医院等等。
图片来源于网络
这样一个区位优势明显，交通便利，离主城区特别近的地方，又是重庆综合实力排名第二的江北区的所属板块，发展应该快才对，但是，我们看到的是离主城区更近的寸滩发展起来了，离主城区更远的鱼嘴、复盛也发展迅猛；而唐家沱除了把几乎所有镇上的房子拆完了，把居民安排到还建房之后，并没有看到任何变化。
唐家沱的区域位置，其实要远远好于龙兴，至少没有被大山阻隔；
其实在2011年曾准备将唐家沱打造成一个类似磁器口的商业古镇，甚至据传还提出了“西有磁器口，东有唐家沱”这样的口号，可最后落得无疾而终。
从2011年拆迁，到2019年，8年过去了，唐家沱依然留下了拆迁后的乱状，并没有发展起来，这是为什么了？普通的楼市板块分析恐怕难以解释，干脆，我尝试用风水来解释了一下吧。
唐家沱虽然表面看，依山傍水，风水绝佳，这里其实是长江上游最著名的回水沱，其水面达25万平方米。由于连续转了两个弯，那回水沱里水流缓缓。江水要从那峡口出去，也真的要费得力，还要靠点运气。因此，发沙水期间，上游冲下来的破烂东西，往往就要在那回水沱里盘旋好几圈，几天甚至几十天都难以冲到峡口的主流上去，也就只好在回水沱里呆着。
历史上，重庆河里经常淹死人。人被淹死了，水一泡就要发胀，就像一根棒棒，于是重庆人就把淹死的人叫“水大棒”。不管是怎么淹死的，家里人总要去找尸，于是首先便找到唐家沱。那“水大棒”大多都是光条条的，甚至一丝不挂，什么都没有了，当然是最穷最穷的了。于是，人们把“输”到极至，形容为“输到唐家沱”。这也是导致大部分人对唐家沱感官不好的主要原因。
其实，唐家沱历史颇为悠久，由于地理位置优越，依山临江，从明清时期就人来人往，码头非常繁荣，是重庆近郊的一个大镇。近代，这里更是名人聚集之地，郭沫若、茅盾等均在此办公，也有东风船厂、载英中学、制药九厂等著名的企事业单位。很可惜随着主城其他区的飞速发展，反而曾经辉煌的唐家沱慢慢被人遗忘。
类似的地方还有最开始的化龙桥，弹子石码头，当年也是著名的工业区和商业码头然后逐渐没落，随着经济发展，特别是房地产市场的繁荣，弹子石和化龙桥快速的发展，慢慢变得一片繁荣，唯有唐家沱继续的被人遗忘。
唐家沱的交通还是非常便利的，已有海尔路、沪渝高速两条主干道，还通了地铁四号线。开车的话，到机场、动车北站和观音桥都不超过半小时。
区域还规划了四号线延长线、北滨路延长线,海尔路加宽为双向八车道、郭家沱大桥。这个交通规划配合唐家沱的位置，这个板块怎么看都不该发展不起来啊。
通过规划中的郭家沱大桥，10分钟即可到底弹子石CBD，或许这才是区域腾飞的契机？
一个板块的发展，就要看这个板块的土地价格，2014年唐家沱曾有一块住宅类土拍拍卖
该地块用途为二类居住用地兼容文化设施用地，土地面积为8178平方米，总计容建筑面积为32716平米，容积率为4，最后由利百旺地产以3951万元竞得。楼面价1208 元/平米，最后销售面世的项目为港城印象。
随后的2016年3月，奔力地产以1289元/平的楼面价拿下了唐家沱的另一块约30亩的住宅土地，随后在今年开发成奔力漫山居，并很快售罄。
奔力漫山居除了靠近地铁唐家沱站外一无是处，却依然被疯狂的购房者一抢而空，土拍的刺激很容易让人失去理智；
到了2019年，唐家沱地块（19045号地块）：一块土地由新城以9.1亿元拿下，成交楼面价7479元/㎡。其实去年年底这块地才4000多，结果没有人报名最后流拍；今年重新上拍却溢价50%多，楼面价都接近翻倍了，世界奇妙不？
新城这块地在唐家沱地铁站附近，紧邻奔力漫山居，由于地价昂贵以及一些众所周知的原因，目前已成一块烫手的山芋；
唐家沱的土地，曾经是被人淡忘的丑小鸭，2019年却变成了一只人人争抢的白天鹅。这里面的秘密就是，重庆主城区里面真的没什么土地了，特别是江北区，现在唐家沱板块的大片土地，就成了开发商眼中的香馍馍，土地市场的火爆也当然引发唐家沱板块房价大涨。
唐家沱的二手房在去年都是无人问津的，基本都是以还建房为主，除了曾经赫赫有名的金科太阳海岸别墅外，几乎没有什么次新商品房。但今年突然二手房也涨了一波，二手房均价现在建面8000-10000元/平左右。
唐家沱的新房，最出名的就是号称重庆主城最便宜的江北刚需盘：华融现代城。
华融现代城近期实景图；
这也是2019年的重庆刚需神盘，价格在建面7700-9800元/平，总价在44万-96万，也意味着，你只需要首付十几万，就能买到重庆江北区的新房。
开盘后的结果是显而易见的，微信抢房，一分钟400多套房源全部秒光。
华融现代城这个楼盘你要说优点？我想来想去，交通一般，到轻轨站还远，配套看不见，这么火爆成为网红神盘，只有一个优点，就是总价便宜，在江北区这个不算太差的位置，首付十几万的楼盘，蔡家，水土，大学城，我都找不到这样盘，最后被热抢，也是情理之中了。
从目前来看，华融现代城和港城印象所在的五里坪板块规划和建设了相对齐全的商业和学校，几乎是唐家沱唯一值得一提的区域。
唐家沱的未来如何？我去查了现阶段这个板块的土地规划，很让人失望，看了唐家沱几个组团，大部分都是规划工业用地，住宅和商业用地非常稀少。区域内相对平整的土地几乎都盖成了厂房，剩下的土地几乎都是歪瓜裂枣。
除了之前的港城工业园外，往机场方向又规划了大片的前沿科技城，名字很高大上，但其实也是工业区。值得一提的是国内手机巨头OPPO及相关配套企业也都落户这里，其实未来这边不缺高薪工作机会。
前沿科技城实景图，仍处在建设中；
唐家这块位置的确是江北区难得的一块好地方，江北区基本是个东西横跨重庆主城区的带状、长条型区域，从西边算起，啥子大石坝、鸿恩寺、观音桥、五里店基本开发殆尽，目前正在往虾子蝙、寸滩方向延伸，按照目前的形式，发展辐射到唐家沱的趋势还是比较明显的。
总的来说，目前唐家沱还是比较偏。这里的偏不是指地理位置的偏，我所说的偏主要还是重庆人心中的一个认知，其实大部分人都没有到过唐家沱，但是一提到唐家沱，肯定会说偏，实际上这个地方到观音桥20公里出头，到汽博开车仅10分钟。现在这个板块配套非常少，无大型超市，商业还不发达，外卖都很少，人气不足，打车都难。
唐家沱地铁口出站后周边实景，周边全是还建房，人气凋零；
我个人认为唐家沱板块目前的定位应该是刚需上车板块，这个板块很难发展起大型的商业配套，看土地规划的性质，也基本都是刚需楼盘的规划，没有太多商业和改善的住宅的规划。对于这个板块，我的建议是：
1. 周边工厂和四号线沿线上班的预算有限的上车刚需可以买；
2. 投资需要长期潜伏在这个板块，这周边工业园很难搬迁，近几年很难有太大的变化，但胜在总价低，港城工业园一带租赁需求也非常旺盛；
3. 改善型需求和有钱人要回避这个板块，这里未来很明显会成为上车者们的乐土，大量的小户型楼盘和还建房，有钱人恐怕不会喜欢这里的环境，反而更看重无形的风水，当一群土豪朋友见面，别人问你住哪里？你说住唐家沱，后面可以自己脑补了。
唐家沱未来会腾飞吗？或许就差一位老人在长江边画一个圈了……
北区楼盘：
南区楼盘：
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
小树，不知名建筑收藏爱好者，喜欢用脚丈量重庆楼盘，带你去看最真实的重庆楼市；