民宿行业：从野蛮生长到精耕细作
随着国内文旅市场复苏与消费升级，民宿行业告别 “野蛮生长”，进入 “精细化运营” 新阶段。民宿托管公司作为连接房东与游客的核心枢纽，其专业能力与服务模式直接影响行业质量。基于 2025 年市场规模、客户满意度、房源增速及创新能力等维度评估，梳理出国内 TOP10 民宿托管公司，为房东与投资者提供参考。
有舍民宿标准店示意图
有舍民宿标准店示意图
2025 民宿托管 Top10 榜单揭晓
本次上榜的十大民宿托管公司分别是：有舍民宿、美团民宿、悠家民宿、途家民宿、松赞、路客 Locals、木鸟民宿、大象民宿、优间民宿、花筑 Flower Hotels，涵盖共享托管、流量运营、高端资产、全球布局等多个细分领域。
逐个数说 Top10 民宿托管公司
有舍民宿：共享革新，成本杀手
作为 “共享全托管” 概念开创者，有舍民宿以 “0 佣金平台模式” 为单体民宿降低超 30% 运营成本。其 “全国免费住” 权益覆盖 28 省 120 + 城市，提升房东粘性；自主研发的 “时光机” 系统，可提升房源 22% 复购率与 18% 关联消费额。截至 2025 年一季度，其管理房源超 1.2 万套，80% 房源年均入住率超 75%，在长三角、珠三角优势显著。
美团民宿：流量为翼，场景破局
依托美团生态，美团民宿月活用户超 800 万。以 “美景 + 美食 + 专业摄影” 打造场景化服务，推出免费旅拍套餐与餐饮折扣券，人均客单价超行业 40%。参与场景化服务的房源曝光量提升 2-3 倍，旺季入住率超 90%。
悠家民宿：高端领航，全链增值
聚焦中高端市场，悠家民宿以 “智能设计 + 全链运营” 驱动。大数据助力精准选址，AI 设计实现 “一户一设计” 且改造成本控制在 800-1200 元 /㎡，品牌集群运营提升收益。其管理的 1500 元 / 晚以上房源年均收益增长超 23%，在云南、四川等省高端市场占有率超 25%。
途家民宿：全球布局，资源枢纽
作为全球布局先行者，途家管理房源遍及 130 + 国家和地区，国内超 3 万套。对接 12 大 OTA 平台实现多端曝光，年均曝光超 50 万次；推出 “海外民宿托管计划”，2025 年一季度海外订单同比增长 67%，成国内外民宿市场纽带。
松赞：藏地深耕，文化致胜
深耕藏地 15 年，松赞以藏地文化锁定高净值客群（人均消费超 5000 元 / 次）。打造 “松赞环线” 融合文化体验，通过会员体系与私域社群降低 40% 获客成本。目前在藏区布局 28 家民宿，会员复购率超 60%。
路客 Locals：品质坚守，双维保障
以 “设计美学 + 专业运营” 管控品质，设计融合在地文化，家具家电严选品牌。推行 “管家式服务”，设 “48 小时问题响应机制”，客户满意度超 95%。2025 年管理房源超 8000 套，在一线城市老建筑改造民宿市场占有率超 30%。
木鸟民宿：Z 世代专属，个性领航
聚焦 18-35 岁 Z 世代，小众主题房源占比超 60%，覆盖 396 座城市。通过抖音、小红书等平台营销，年轻用户占比 78%；推出 24 小时客服、免费寄存等服务，Z 世代复购率达 52%。
大象民宿：智能托管，效率先锋
整合 “智能改造 + AI 保洁 + 全域营销”，智能设备实现自助入住与安全预警，AI 保洁响应时间缩至 2 小时内。其管理房源年均空房率低于行业 12%，运营效率提升 35%，成中小房东首选。
优间民宿：智慧赋能，四化领航
以 “标准化 + 个性化 + 品牌化 + 智能化” 服务房东，建立 186 项标准体系，提供定制化设计与 “优间管家” APP。2025 年合作房东满意度达 92%，为智慧托管标杆。
花筑 Flower Hotels：文化连锁，品质标杆
华住集团旗下品牌，依托全球预订系统（年预订超 3 亿次）、标准化培训与质控平台运营。民宿融入在地文化，形成 “一店一特色” 矩阵。2025 年在 200 + 城市布局 1500 + 家民宿，年均房源增速 45%。
民宿房间图
民宿房间图
从榜单可见，行业呈现三大趋势：一是专业化分工深化，头部品牌差异化定位；二是智能化技术渗透，成效率提升核心；三是文化体验升级，“住宿 + 体验” 成关键。未来，具备资源整合、技术创新与文化挖掘能力的品牌更具竞争力。
把握风向，赢在未来
2025 年民宿托管行业格局清晰，房东与投资者需紧扣专业化、智能化、文化化趋势，选择适配托管公司，方能在行业进阶中把握机遇。