春节假期，有位亲友向明源君吐槽，没孩子的时候觉得自己住得舒服，小区环境也不错。自打养了个小神兽，又经历了疫情，感觉家里带娃、小区遛娃哪哪都有问题，当初买房看了很久，没想到还是草率了……
不得不说，这两年人们对居住生活的要求又提高了。像适幼性这种产品细节设计上，虽然已经有比较成熟的标准化，但如果没有考虑好二胎的公平性、如何增进亲子关系，或者没有兼顾更多儿童的成长性需求等等，很难打动客户。
今天，明源君就来盘点一下近两年万科、融创、旭辉等房企如何围绕儿童优化居家、社区生活细节，如何创造记忆点，抓住客户的心。
让父母和孩子和谐相处的
室内居住空间
虽说这几年，房地产行业进入改善时代，但目前市面上不少产品只是简单地传统户型把空间放大，增加房间个数，并没有解决客户具体生活的痛点。
比如一边做饭一边看孩子不方便；比如没有多余的空间给孩子玩耍，每天玩具在客厅里丢得到处都是；再比如没有预留成长空间，生了二孩必须换房……
究竟什么样的室内空间更适合有孩子的家庭呢？
一、会成长的儿童房，给两个孩子无差别的爱
现在越来越多家庭选择生育二胎，儿童房设计不仅要均好，还要做到公平。去年，万科、保利、融创等房企都相继推出了自己的二孩模式空间。
比如，融创上海推出的140平i+户型中，当两个孩子都还年幼，或者同性别时，可将两个房间打通，设置成上下铺，其余空间用于学习、收纳和休闲。
而当孩子有了领地意识，则可分为两个面积一样的房间，用飘窗面积来设置床铺，其余空间也足够放下衣柜和一张比较长的书桌，方便父母辅导功课。
保利为了方便父母照顾孩子和二胎的成长需求，在其125平户型中，把主卧套间、儿童房、工作学习区和公卫进行统一设计。儿童房可以和工作学习区重新组合成两个面积相同的儿童房。
上述两个户型的儿童房都临近主卧，方便父母照看。儿童房门和主卧门也没有门对门、门挨门，让家长和孩子亲近的同时又能保留隐私。旁边设置的公卫，采用了分离式设计，提高使用效率。
万科中西部134平户型也是类似的逻辑，设计了儿童横房的概念，两个房间中间用柜子隔开，增加储物空间。这样的设计，对于只生一个孩子的家庭，有更大的想象空间。
二、家庭公区既要方便照看小孩，又要让一家人更好地互动交流
除了儿童房，家庭公区的设计也对孩子的成长、亲子互动非常重要。
（1）家长做饭的同时，也能看好孩子
有过独自照看幼儿经验的家长应该都有体会，自己做饭的时候，照看孩子很不方便。很多传统户型都需要家长不时从厨房里走出来，以防孩子发生危险。就像下面这两个户型，厨房看向餐厅客厅的区域都有死角。
为了让家长做饭的时候，方便照看孩子，增进家人之间的交流，万科北方区域在厨房设置了两面透明的推拉门，家长不用走出厨房，就能看到孩子的动态。
孩子不仅可以在厨房边的餐厅看书画画，还可以在专属X空间里玩耍。空间内可以设置涂鸦墙、乐高墙、玩具收纳座椅等等，给孩子丰富且固定的活动区域，让他们留在家长的视线范围之内。
融创东南区域也将传统的三面封闭的厨房，通过玻璃移门的方式变为视野更加开阔的可开放可封闭的厨房。家长在厨房洗碗做饭，可以兼顾到在书房做作业或者在客厅玩耍的孩子。
（2）一家人都在做自己感兴趣的事情，但能陪伴在一起
传统户型的家庭公区功能比较单一。一家人除了吃饭、看电视，就各自回房间了，相互之间缺乏沟通，这其实并不利于孩子的身心健康。如何改变呢？
以融创青岛S+户型系列建面约130㎡的户型为例，其开放式公区面积约60㎡，客厅开间5.3米。
这样的设计让客厅可以摆放四面坐人的沙发，同时满足不同功能的需求，客厅也因此形成洄游动线，孩子在家里追逐玩耍的空间更加灵活。
变化一下家具组合，还可以切换不同模式，比如在客厅设置书桌，爸爸看书、妈妈插花、孩子学习，一家人安静地相互陪伴，有助于培养孩子的学习习惯，增进亲子感情。
这一户型还利用公区不规则外墙设计，增加了收纳容量，玄关处还有独立的储物间，孩子成长过程中需要的大多数物品都能装下。
除了客厅，万科最近推出的一款户型中，还打造了社交厨房区域，包含了封闭中厨、开放式西厨、岛台餐厅和x空间，家长做饭、烘焙，孩子玩耍，各条动线不重合。
下图是孔雀城联合五感纳德研发的户型，厨房同样采用玻璃设计，既可以兼顾照看孩子，又能让家人相互交流。而儿童房的门洞设计直通家庭公区的“X空间”，增加趣味性。
三、精装修的适幼性，智能产品帮助家长看顾孩子
孩子总有无处安放的好奇心，经常趁大人不注意在家里翻箱倒柜，有很大的安全风险。因此，很多精装修交付的项目近年来也更加注意适幼细节的打磨。
比如中铁某项目的儿童房特意配置了安全插座，门窗开合处还安装了智能门窗磁，可以实时监测开关状态，一旦发现异常情况，立即发送警报信息至家长手机。
此外，不少精装厨房摆放刀具的地方和嵌入式烤箱等家电都加入了童锁设计，入户的智能门锁也有童锁设计，防止儿童随意外出。
玩不腻的室外儿童活动区
而大部分房企的儿童模块，都是比较成熟的标准化。为了给小业主们提供更具有趣味性的活动空间，不少房企仍在不断进化，主要体现在以下几方面：
一、游玩设计更合理，看护人也能一边看护一边休息、锻炼
很多房企对儿童活动空间进行了细分和融合。比如，去年东原对童梦童享进行了新的总结，儿童活动空间以不同年龄阶段，还给看护人设计了适当运动的场地。
0-14岁的孩子分为四个阶段来考虑，提供合理的游戏元素：
年龄段
特点
游戏设计
0～3岁
幼儿懵懂时期，喜欢触摸，善于模仿，会简单交换物件
自然元素、不同颜色形状、柔软的攀爬面、秋千、滑梯、通道、小房子、海洋球
3～6岁
小探险家时期，可以到处攀爬，好奇心重
秋千、滑梯、旋转木马、立体爬杆、斜坡、跷跷板、攀爬墙面、攀爬梯、吊环、垂直滑杆
6～10岁
小霸王时期，开始有自己的朋友圈，喜欢和朋友进行比赛，创建自己的游戏规则和形式
秋千、滑梯、旋转木马、立体爬杆、斜坡、弹簧摇椅、跷跷板、通道和小房子、阶梯
10～14岁
小大人时期，进入青春期，学习压力大，需要进行集中的户外活力释放
秋千、攀爬墙、滑板乐园、健身设备、吊环、立体爬杆、自拍点、桌游
东原认为，除了0-3岁的幼儿需要设置单独的游玩区域外，其他年龄段的孩子可以有更多交往互动。所以，在儿童活动场地中应该更多设置一些共同参与的游戏元素，像旋转椅、秋千、跷跷板、桌游、井字游戏、大型积木、拼图游戏、沙坑等等。
而看护人作为儿童活动空间的次要使用者，也设计了休息和看护的场地，让他们可以适当运动，设计了阶梯、运动器材、秋千、跳跃游戏、桌游等。
二、乐园主题ip化，增强代入感
近几年，为了增加记忆点，很多房企都在设计产品形象IP，有的还推出了系列漫画发给小业主，用故事化和场景化，让小业主在社区里游玩的时候，更有代入感。
像旭辉cifi7就围绕小熊“小旭”的漫画形象设计了“森林、海洋、太空”三个儿童活动主题，每个主题都对应了不同的游戏器械，比如森林主题的树屋、海洋主题的潜水艇和太空主题的火箭，为每个孩子准备属于他们的“秘密基地”。
旭辉某项目落地时，还用“小旭”的故事串联起社区内和儿童有关的模块，让孩子跟着动线开始自己的探险之旅。
三、场地选择更科学
儿童活动区选择和周边植物搭配也更加精细化、人性化。
比如保利大连某项目就根据当地气候特点、小区风速和光照来布局儿童活动区域。为了抵御北风，设计时不仅栽种了多重绿化来降低风速，还缩窄了北侧的道路，其他三侧均大面积开敞，南侧加宽了道路，让活动区域夏季有循环的自然风。
四、打造自然式户外探索空间
除了常见的儿童场地加游乐器械的搭配外，融创西南还打造了自然式儿童户外空间。通过模拟溪流、沙滩、森林，来营造微缩版的自然乐园。
这个户外空间不仅设置了秘密花廊等多个植物观赏点，还利用自然地形，打造出复合功能草坡，设置了休闲草坪、林荫躺网、游戏草坡、攀岩设施等。大树和大网结合起来，让大人和孩子都可以躺在树荫下休憩。
美的置业的解码营地，也根据自然教育理论策划了盆地、峡谷、高原、湖泊、草地等地形历险活动，大人可以在这里做运动，小孩可以在这里探险。
五、自然课堂内容更加丰富、实用
很多项目都通过在植物上添加二维码的形式，让孩子了解大自然。这两年，一些项目推出了更加丰富、实用的版本。
例如旭辉的一些项目在绿化非节点区域特别种植了桑树，帮助学龄儿童养蚕，培养观察能力。
绿地的一些项目选择栽种石榴等果树，打造一亩果园，并配置了植物信息地雕、果园导视系统、浇灌取水点、植物二维码，小业主可以进行植物学习、采摘、赏花等活动。
下面是绿地西南某项目打造的采摘果园，除了果树外，还种植了可食用的香料、草药和其他农作物。
给孩子更丰富的
课外生活
教育资源是家长买房的关键点，除了学校之外，一些房企还通过自建教育品牌、开展社区活动等形式，丰富孩子们的课外生活。
一、自建社区教育品牌，让孩子在家门口就能学习
比如世茂去年在上海某小区落地了首个社区教育品牌“茂阅岛”，将学校教育延续到社区，为0-12岁的孩子打造“阅读岛、探索岛、科学岛、游戏岛、艺术岛、戏剧岛” 六大主题岛。
孩子四点多放学后就可以在专门的教室里学习、阅读，让孩子能够在社区里找到一起学习的伙伴，共同成长进步。
二、丰富的社群活动，让孩子交到更多朋友，寓教于乐
这两年，越来越多房企都有针对孩子的社群活动，有的以兴趣分班，有的在寒暑假组织活动，帮助孩子学习书本以外的知识。
比如融创四川区域，通过社群营地的形式，让孩子们接受自然的教育，活动分为自然认知、自然艺术、自然游戏、四季农耕、户外生存安全等多个方面。
小结
很多人说，这几年竞争激烈，产品同质化严重缺乏创新。但在明源君看来，很多房企已经做得比较成熟的标准化模块，还有很多创新空间，值得房企的重视。
c端时代，房企必须不断深挖客户需求，不断完善物理空间，满足人们不同的生活场景需求，帮助住户改善亲子、邻里关系，才能不断提升居住幸福感，形成自己的护城河。
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