成都新楼市 文|小明 视觉|YAN
购房者对天府大道应有“再认识”。
有一个已实景呈现的大盘，让我们在2021年九月产生了如此想法。
◑ 天府万科城实景图
要选择理想住区，或许应该先锚定理想居住区域。当成都不断向南发展之时，天府大道的光芒，难以被掩盖。
◑ 天府大道，图据天府新区官微
纵观天府大道的发展，即是一座造城史。
这条长达150公里的城市中轴线上，从汇集金融产业群、酒店群、深改住宅群的成都金融城；到人工智能、5G通信等数字经济重点领域不断完善的成都科学城；再到处在建设中，重点发展创意设计、数字影视、文博旅游的天府文创城；诸多“产城”正在如雨后春笋般涌现。 （注1）
从城市发展的宏观视角来看，天府大道不仅是一条交通要道，更是加强区域经济交流、推动各区域之间紧密连接的干线。
随着天府大道沿线的发展，诸多令人向往的住宅产品顺应而出。十余年前，天府大道向南发展到麓山大道时，麓山国际社区以顺应特殊地形，进行建筑与景观、文化的融合，深撼成都。在那时，成都人对于理想之宅，有了更为清晰的轮廓。
随着限墅令出台，沿天府大道向南，涌现出不少叠拼产品，以低密、带院等特性，逐渐接棒深改人居，周边众多生态场景的联结，让它们仿佛生长在“城市绿肺”中。
但此类产品的高总价门槛也意味着，改善型客户想在天府大道沿线寻找理想中的房子，置业难度正在加大。 沿天府大道寻找理想中的房子，是否还有实现均好性的契机？
从兴隆湖，沿天府大道向南，南天府 （眉山天府新区）值得微距观察。
区域中依托重大产业项目，聚焦发展数字经济、创意经济等新经济形态。建设中的川港合作示范园、联想创新科技园等众多科创企业与项目已在沿线布局。未来这一片区还将依托成都科学城、未来科技城等，协同打造天府科创走廊。
◑ 天府大道上的科创产业，据眉山天府新区官微
已部分开放的柴桑河湿地公园中，放眼望去，流水潺潺，湖面水鸟翩飞，相映成趣。生态场景的点缀，让生活空间更显活力和与自然的亲近感，赋予公园城市的内涵。
◑ 柴桑河湿地公园实景图，据眉山天府新区官微
今年6月23日，小猪佩奇国际文旅项目新闻发布会正式召开，计划2023至2024年开业运营。建设中的四川天府乐高乐园预计将于2023年开园。文旅项目的逐步兴起，整个区域旨在打造成为四川旅游产业的新增长点。 （ 注2 ）
◑ 天府乐高乐园效果图，据封面新闻
生态、产业、文旅等板块齐头并进，南天府跑出了成眉同城和经济发展的加速度。同时，板块中在售项目众多，横向比较而言，购房者又应如何将生活的温度与丰富度收入囊中，实现理想化的居住体验。
冯唐曾说：心目中理想的房子要有十个要素，比如：要有个院子，看繁花在风里动；要有景色，天天看也景色各异；附近要有足够的生活设施，美食与购物等需求举步即能得到满足；附近要有朋友，聚起几个人，三观接近，实现灵魂交流……
在南天府，“大城”不胜枚举，但选择一段中意的生活，却并非易事。
曾在成都打造万科魅力之城等“大城”项目、定位于“城乡建设与生活服务商”的万科，聚焦于居住区域方圆1公里内的生活资源， 通过 逐步兑现、自成一方的生活体系，矢志 在天府万科 城项目中一座打造“生活大城”， 将 居者 对理想房子的追求 注入 日常生活中，实现品牌担当。
天府万科城占地约3000亩，用于开发建设的土地仅约1185亩，其余约2000亩土地，均用于营造生态环境资源，在山水之间接受大自然的浸润。
◑ 天府万科城鸟瞰图
天府万科城生态景观呈现三山两谷之势，“三山”中的大坡顶生态公园一期已开放，站在观景台上，这座乐活乐居的大城，轮廓更加清晰。
◑ 天府万科城大坡顶生态公园实景图
约200亩实体示范区中拥点睛湖景观，天气晴朗之时，在湖畔的沙滩上，撑起伞，在座椅上躺下小憩，看看不一样的云，和朋友或家人聊一会儿天，日子容易丰盛起来，恍惚间有种海边度假的氛围。
◑ 天府万科城实景图
湖光山色的自然风光之中，开门见绿、推窗见景、出门入园的生活模式将成为天府万科城追求的常态。
商业上，约2.5万㎡的万科生活广场一期已实景呈现，部分商家已入驻，二期也在紧锣密鼓地建设中。通过对于场景化和场所感的营造，矢志为业主提供多样化服务。
◑ 万科生活广场实景图
教育方面，入驻天府万科城的眉山天府新区实验学校已于今年9月开学，学校占地约88亩，含小学、初中、高中学段约3000个学位。（此处学校信息仅为地缘展示，不作为入学或购买的 依据，具体以官方划片为准）
◑ 眉山天府新区实验学校实景图
此外，天府万科城已签约金丫丫幼稚园，结合眉山天府新区实验学校，志在为孩子的全龄段教育提供解决方案。 （此处学校信息仅为地缘展示，不作为入学或购买的依据，具体以官方划片为准）
8月31日，随着万科城中路正式通车，天府万科城的交通路网得以进一步完善。商业、教育、道路等相继投用，天府万科城的居住环境再次得到改善，已然成为区域内生活氛围的“高光之地”。
8月底，天府万科城发布2021山邻会|美好生活计划。在造大城的时光里，天府万科城构建丰富社群体系的成果有目共睹。主题活动、社群活动的举行，让业主在成为邻居之前，先成为了这座大城的老友，点亮城市湖山。
春日野餐节、夏日水上嘉年华、秋日采摘节，冬日音乐节四大文化节，记录了万科城不同季节、不同场景下的欢愉。乐活乐居的生活方式，正在不断上演。
◑ 天府万科城春日野餐节、秋日采摘节活动实景图
天府万科城在自然景观、生活资源、社群链接等领域的营造，将对于房子“要有景色、附近要有富足的生活设施、附近要有朋友”的挑剔需求，逐一兑现。
宋人吴自牧在其笔记《梦粱录》中记载，“烧香点茶，挂画插花，四般闲事，不宜累家”。点出宋代文人追求生活的“四雅”。千年后的我们，虽生活在快节奏中，但对生活品质的追求未曾改变。而花园，正是放松身心、享受生活的理想场所。
天府万科城目前新晋推售的映山组团，其产品志在以内外阔尺花园满足对于花园生活的追逐。
◑ 天府万科城映山组团效果示意图
映山组团依山而建，毗邻大城核心生活区，在繁华生活与自然宁静之间取得恰如其分的平衡。整体占地约104亩的土地上，仅约1.0容积率和660席房源无不闪耀着低密属性。
低容低密，使得映山组团花园平均达约60㎡，让林深不知处的雅意成为现实。剧院式布局遵循山体自然坡度，满足采光与通风性，整个组团将日常归于自然。
通过巧妙的设计和对客群需求的深度解析，映山组团以市场鲜有出现的微墅产品，解答市场。
◑ 天府万科城映山微墅效果示意图
何为微墅？一言以蔽之，微墅囊括叠拼和大平层产品的设计特点，其主要特性体现在：户型具备强可塑性与高利用率；日常生活动线更为合理。而户户有露台，多层有庭院的产品主旨，让养花种草、聚朋会友等生活丰富情节得以一一安置。
◑ 天府万科城映山微墅剖面示意图
例如建面约129㎡韶光户型，采用庭院+露台设计，安放自然的雅致诗意。
约60㎡大庭院，让建筑与园景互相连接，院里有花草，院外有树林。 一家人闲暇之余可与自然近距离接触，感受初升的朝霞、傍晚的宁静； 还可约上亲朋好友，在此举办一场茶话会，谈天说地。
套间外侧超30㎡花园露台，推窗即见窗外美景， 让阳光、清风、美景，巧妙融于生活，畅意之感油然而生。家中老人可在此种花养 草，让孩子在繁花中舒心成长，犹如苏轼那样“植芙蓉、杨柳其上，望之如画图”。
◑ 天府万科城映山微墅韶光户型装修效果展示（户型结构具体以实际交付为准）
花园电梯双入户，让归家更具仪式感，南北通透格局兼具采光与通风，鲜氧与微风自然飘入房间。跃层主卧私密空间，主人生活更为安静从容。
◑ 天府万科城映山微墅 韶光户型装修体验馆实景图，滑动查看更多。（户型结构具体以实际交付为准）
建面约113㎡的星河户型更是少见的采用三露台布局，三重景致带来三份生活欢愉。
横厅布局外接约8.4米宽露台，营造出空中小院式的私享感。 跃层的主卧套房外，不仅有约4.8米宽露台，更设置约70㎡花园露台，在花树开花之时，支一张桌子，宴请宾客，看繁花在风中、在暮色中、在月光中摇摆，也值得。 亦或是在浪漫仲夏夜，远望星空，感受广袤宇 宙的美好。 静谧 的露台之上，足以演绎出多幕 生活情景剧。
四室两厅的格局可共享三代同堂的温馨生活。独立玄关设计，提升私密性的同时，让日常无处收纳的物品有了放置空间。
◑ 天府万科城映山微墅星河户型装修效果展示（户型结构具体以实际交付为准）
此外， 负一层跃一层拂光户型私享花园入户；二楼平层望云户型将宽厅与露台相连，享阳光宠爱；三楼平层枕月户型约30㎡双露台营造出浪漫生活尺度…… 映山微墅的各个户型，都以花园和露台，诉说着不一样的故事。
天府万科城映山微墅通过空间的张力，实现了改善型客户对有天有地、有花有草的花园住区的理想安置和对于此类产品的种种想象力，这正是万科打造微墅产品的奥义。
有山有水的生态环境、已兑现的商业、教育等设施以及丰富的社群会友活动，从生活大境到产品细节，天府万科城正在将理想房子的核芯要素，逐步照进现实。
而对于改善人群而言，他们寻求的是一方进可承生活繁华，退能享自然与宁静的居所。天府万科城以映山微墅产品，以低密属性、奢阔花园与露台等产品特性，为购房者提供一次能够企及的花园生活。
而实现这样的生活，总价仅约150万起。
目前天府万科城映山微墅正在诚意登记中，购房者不妨移步至天府万科城项目现场，感受这座实景生活大城的魅力。
本公众号法律顾问
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董山律师 彭华均律师
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